12月30日✿★ღ，财政部✿★ღ、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告✿★ღ，个人（不含个体工商户中的一般纳税人青沼知朝✿★ღ，下同）将购买不足2年的住房对外销售的✿★ღ，按照3%的征收率全额缴纳增值税✿★ღ；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的✿★ღ，免征增值税✿★ღ。
该措施自2026年1月1日起施行✿★ღ，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的金宝搏188app下载✿★ღ，符合本公告规定的将按本公告执行✿★ღ。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为✿★ღ，按全额5%的比例征收增值税✿★ღ，会导致交易成本极高✿★ღ，这无论对刚需买家还是置换卖家✿★ღ，都是一笔不小的成本✿★ღ。当下✿★ღ，潜在购房者对交易成本较为敏感✿★ღ，降低交易税费的诉求也较高✿★ღ。不少购房者凑够首付的同时✿★ღ，还要支付十几万✿★ღ、甚至几十万的税费✿★ღ，这会对交易产生比较明显的制约✿★ღ。
“本次二手房交易增值税率新政金宝搏188app✿★ღ。✿★ღ，持有2年以下的住房✿★ღ，税率从5%降至3%✿★ღ；持有2年以上的✿★ღ，之前也免征✿★ღ，没有变化✿★ღ。”李宇嘉称✿★ღ。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出✿★ღ，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点✿★ღ，大幅降低了交易成本✿★ღ，利好持有不满2年的次新房金宝搏188app✿★ღ，可以加快次新房交易金宝搏188官网✿★ღ。✿★ღ，激活换房需求✿★ღ，打通置换链条✿★ღ。
以成交价500万元住房为例✿★ღ，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加）青沼知朝金宝搏188app下载✿★ღ，新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元青沼知朝金宝搏188app下载✿★ღ，减少了9.2万元✿★ღ。
“税费降低可能吸引更多需求入市✿★ღ，在市场低迷期✿★ღ，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用✿★ღ。”邹少伟表示✿★ღ。
中指院分析师表示✿★ღ，最新政策明确✿★ღ，在2026年1月1日前✿★ღ，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的✿★ღ，符合条件也可按照执行✿★ღ，体现了税收政策的连续性和人性化✿★ღ。
从政策脉络来看✿★ღ，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的✿★ღ，按照5%的征收率全额缴纳增值税✿★ღ；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的✿★ღ，免征增值税✿★ღ。上述政策适用于北京市✿★ღ、上海市✿★ღ、广州市和深圳市之外的地区”青沼知朝青沼知朝✿★ღ。
2024年末增值税政策进一步优化调整✿★ღ，财政部✿★ღ、税务总局✿★ღ、住建部联合发文✿★ღ，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准）金宝搏188app下载✿★ღ，增值税征收方式与其他城市一致✿★ღ，即满2年以上（含2年）免征增值税✿★ღ，不满2年的按全额计算增值税✿★ღ，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款✿★ღ，增值税仍按5%征收率进行计算✿★ღ。
从市场维度观察✿★ღ，李宇嘉表示✿★ღ，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大✿★ღ，止跌回稳的压力有所增加✿★ღ；热点城市继续领跌✿★ღ，市场预期较为疲弱✿★ღ。新房交易也开始转弱招聘消息✿★ღ。✿★ღ，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降✿★ღ。
在此背景下✿★ღ，中指院分析师表示✿★ღ，宏观层面✿★ღ，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”✿★ღ，中央财办解读时明确了具体举措✿★ღ，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施✿★ღ，充分释放居民刚性和改善性需求”金宝搏188app下载✿★ღ。
“近期北京率先优化住房限制性措施✿★ღ，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步✿★ღ，本次政策直接降低了二手房交易税费✿★ღ，有利于降低换房成本金宝搏188app下载✿★ღ，更好支持改善性住房需求释放✿★ღ，促进市场活跃度提升金宝搏188app下载✿★ღ。✿★ღ。同时需要注意的是✿★ღ，购房不满2年的个人对外销售住房✿★ღ，短期内会加大市场供给量✿★ღ，对老旧二手住房或形成新的销售压力✿★ღ。”上述分析师称✿★ღ。
在易居研究院副院长严跃进看来✿★ღ，房地产增值税政策的调整✿★ღ，叠加各地优化契税✿★ღ、个人所得税政策✿★ღ，形成了有利于住房消费的税费政策环境✿★ღ。诸多降低交易成本的措施金宝搏188app下载✿★ღ，有望促进预期向好✿★ღ，增强购房者信心✿★ღ。“市场交易趋于活跃✿★ღ，不仅有助于去库存✿★ღ，也将对稳定楼市产生积极影响✿★ღ。”